商品房土地使用年限一般是70年。

　　一般現(xiàn)在較多開發(fā)商所建設的房屋均為鋼混(框架)結構，正常而言，鋼混結構的建筑，其經濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年(所謂耐用年限，蘇州酒店拆除通俗的講即在正常的自然條件下，業(yè)主不投入維護，順其自然，那么耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房。

　　故在建筑物經濟耐用年限范圍內，應該說是我們正常蘇州廠房拆除都可以達到的使用年限，當然目前由于我們業(yè)主均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。

　　實際上房子的使用期牽涉到兩個方面，其一為地上的建筑物的使上海蘇州拆除公司用期限，其二為它對應的土地使用權的使用期限，由于我們實行的是土地國有制，所以我們買的商品房所擁有的只有地上建筑物的私有權(房產證)，以及對應的土地使用權(土地使用證，而沒有土地所上海蘇州拆除有權證)。

　　拆除工程應該怎么進行。

　　1，該斷都要斷。

　　拆除工程首先要做到斷水，斷電，段煤氣，斷水是要關水表的總開關，斷電是關總開關箱，若要改煤氣管線，要與煤氣公司聯(lián)絡。

　　2，檢拆除公司查漏水。

　　漏水大概可分為兩種類型，一是特別明顯的地方，例如常在墻角可見或是壁癌的樣子，另外衛(wèi)生間周圍的墻壁以及會直接臨到雨的外墻，都較易漏水。

　　3，檢查是否有蛀蟲。

　　進行拆除的時候敲墻砸墻可能會發(fā)現(xiàn)蛀蟲，常見在踢腳線，木柜或木地板內發(fā)現(xiàn)粉末或細木屑，這種情況可以找除蟲公司來做，并且一定是要在木工進場之前就解決蛀蟲的問題。

　　4，告知施工隊窗外瓷磚是否敲除。

　　專業(yè)拆除窗外的瓷磚要不要打掉要與設計師或者施工隊先說好，如果找不到與原瓷磚相結合的瓷磚，通常都不會打掉，有一些公司或者施工游擊隊的拆除師傅為了拆除方便，也不注意外部瓷磚，就隨意拆掉，并且拆除的很不整齊。

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